早讀：物業(yè)管理資質(zhì)審批

　　物業(yè)公司管理技術(shù)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)等級(jí)可以分為一、二、三級(jí)。許可證代辦在辦理資質(zhì)的過(guò)程當(dāng)中，可能公司需要有一定的人員材料，并且包含社保，那么如果沒(méi)有這么多人該怎么辦？再去額外招聘么？這自然是不現(xiàn)實(shí)的，這樣就是資質(zhì)代辦公司所能解決的問(wèn)題，解決人員的問(wèn)題。建筑企業(yè)資質(zhì)相信大家去辦理過(guò)其他的一些資質(zhì)或者社保一類(lèi)的業(yè)務(wù)的話，都非常有感觸，業(yè)務(wù)涉及的材料了解不足，職能部門(mén)尋找復(fù)雜，職責(zé)劃分教習(xí)，非常浪費(fèi)時(shí)間，也非常的耗費(fèi)心神。重慶建筑掛靠鐵路工程：目前市場(chǎng)掛靠?jī)r(jià)格在3.7萬(wàn)——5.1萬(wàn)左右；民航機(jī)場(chǎng)工程：目前市場(chǎng)掛靠?jī)r(jià)格在9.5萬(wàn)——13萬(wàn)左右。其中一個(gè)一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民對(duì)于政府通過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)行政主管部門(mén)審批，三級(jí)資質(zhì)由直轄市、設(shè)區(qū)的市人民需要政府作為房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。

(一)行政許可的依據(jù)

　　《物業(yè)企業(yè)管理工作條例》(國(guó)務(wù)院令第379號(hào))第三十二條。

　　(二)行政管理許可使用條件

根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第125號(hào)) ，物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的許可條件如下:

1，5萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;

　　2、物業(yè)企業(yè)管理會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)工作人員能力以及信息工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)研究專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職安全管理和技術(shù)服務(wù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)提高專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

3，物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人士，以獲得根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定的專(zhuān)業(yè)資格;

　　4、管理存在兩種不同類(lèi)型以上物業(yè)，并且企業(yè)管理以及各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑施工面積分別占下列相應(yīng)數(shù)據(jù)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

（一）200萬(wàn)平方米的多層住宅；

(2)100萬(wàn)平方米高層住宅單位;

（3）分離的房屋（別墅）150000平方米;

　　(4)辦公樓、工業(yè)生產(chǎn)廠房及其它企業(yè)物業(yè)50萬(wàn)平方米。

　　5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)財(cái)務(wù)管理會(huì)計(jì)制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立一個(gè)企業(yè)社會(huì)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理業(yè)績(jī)。

　　(三)申請(qǐng)進(jìn)行材料管理目錄

　　申請(qǐng)核定一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司管理技術(shù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)提交下列材料：

(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表;

　　2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

3，企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，復(fù)印件;

　　4、物業(yè)企業(yè)管理會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)工作人員的職業(yè)教育資格證書(shū)和勞動(dòng)服務(wù)合同，管理和技術(shù)研究人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同;

5，物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;

　　6、物業(yè)企業(yè)管理工作業(yè)績(jī)材料。

（4）行政許可程序

一級(jí)資格的審批程序如下:

1，各省，自治區(qū)，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，并提交相關(guān)材料的申請(qǐng)人鮮香位置;

　　2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)企業(yè)行政管理主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)相關(guān)材料可以進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部學(xué)生申請(qǐng)信息材料上報(bào)建設(shè)部;

3，建設(shè)部審查，行政許可決定;準(zhǔn)許發(fā)行申請(qǐng)人在法定時(shí)間提供服務(wù)證書(shū)。

　　(五)行政管理許可辦理時(shí)間期限

　　初審期限為二十個(gè)工作日。

建設(shè)部的決定，自收到一審意見(jiàn)和材料之日起二十個(gè)工作日內(nèi)作出，經(jīng)主管部長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)十個(gè)工作日。

號(hào)碼（SIX）行政許可

　　無(wú)限制。

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